Rubriky
Doporučujeme
Archiv
Koupě bytu - díl první
Pořízení nového bydlení je poměrně velkou událostí pro každého z nás. Není proto divu, když namísto radosti z nově pořízené nemovitosti se dostaví pocit zklamání z důvodů zanedbání či nezvážení všech okolností, které nás ke koupi vedou. Pokusme se tedy projít krok za krokem základní body, kterým bychom určitě měli věnovat pozornost.
Je pozoruhodné, že vždy nepanuje přímá úměra mezi cenou kupovaného zboží a časem stráveným rozhodováním o koupi. Mnozí z nás při koupi spotřební elektroniky, bot ba i dokonce jídla študují do podrobna obalové informace, recenze dostupné nejen na internetu, několikrát obhlížejí zboží v prodejně – než se rozhodnou pro koupi.
Nový byt s nákupní cenou o tři, čtyři řády vyšší pořídí mnozí po letmé prohlídce nemovitosti kdy většinu času lidé věnují prohlížení nabídek realitní kanceláří, prohlížejí půdorysný plán bytu. Né vždy je to opravdu ta správná cesta.
- Koupě bytu - víte co chcete?
Zvažujete-li koupi bytu, měli byste začít tím, že si v klidu sednete a ujasníte si své představy. Byt zpravidla nekupujeme na pár let, měli bychom tedy se pokusit odhadnout jaké budou naše potřeby za 5-10 let – v bytě 2+1 naleznete těžko za pár let pokojík pro narozeného potomka. Skoro vždy se bude jednat o kompromisy a to nejen z finančního hlediska. Je důležité si stanovit priority a dle nich postupovat při výběru. Věřte, že výběr bude poté mnohem snažší.
- Jaká je nabídka na trhu?
Nabídka bytů, stejně jako osobních aut, je dnes velmi široká a dá se očekávat že do budoucna určitě poroste. V každém městě naleznete zpravidla několik realitních kanceláří, existují novinové inzerce, případně internet – tam všude si můžete udělat reálnou představu o tom co lze pořídit za objem peněz, kterým disponujete.
- Věnujte čas výběru – ale s mírou
Zcela určitě se nám nepodaří najít naše ideální bydlení hned napoprvé. Byt není věc denní spotřeby abychom se mohli unáhlit s koupí. Narazíte-li ovšem na zajímavou nabídku, neostýchejte se zkontaktovat s prodejcem či realitní kanceláří. Prostřednictvím emailu, telefonátů můžete získat bližší představu o nabízené nemovitosti. Pokud máte i poté tušení, že byt splňuje to co chcete, sjednejte si osobní schůzku.
- Informace mají cenu zlata
Tady nastává chvíle kdy je na čase zjistit opravdu jestli byt má všechny požadavky Vámi na něj kladené. Vždy je lepší se ptát na sebemenší detaily než být poté nepříjemně překvapen že něco není tak jak jste si představovali. Zajímejte se o byt, zařízení, stav celého domu a nezapomeňte na okolí – dostupnost zastávek MHD, dětská hřistě, obchod s potravinami, možnosti parkování … je toho opravdu spousta.
- Zákony platí i tady
Koupě bytu či nemovitosti sebou přináší i různá úskalí. Co byste určitě neměli opomenout je výpis z katastrálního úřadu, tzv. list vlastnictví. Předložit by ho Vám měla příslušná realitní kancelář případně o něj můžete požádat sami na příslušném katastrálním úřadu. Kromě vlastníka nemovitosti zjistíte také jestli na nemovitosti neleží zástavní právo, případně jestli není zatížena věcným břemenem.
- Kupní smlouva
Kupní smlouva musí odpovídat stavu, který je definován zákonem. Zejména musí být jasné kdo komu co a za jakých podmínek odprodává. Nezapomínejte také na povinnosti obou smluvních stran. Není od věci se poradit s právníkem, je to investice která se určitě vyplatí – i tady také platí známé „dvakrát měř, jednou řež“
