Rubriky
Doporučujeme
Archiv
Jak financovat bydlení?
Pokud se rozhodnete koupit byt či nemovitost, tak důležitou otázkou dříve nebo později je, jak jej budete financovat. Pouze mizivé procento lidí si může dovolit financovat bydlení z vlastních zdrojů. Není divu, že množství poskytnutých úvěrů či hypoték stále roste.
Základním charakterem hypotečních úvěrů je nutnost ručení určitou nemovitostí. Nejčastěji se jedná o ručení úvěrovanou nemovitostí nebo jakoukoli jinou nemovitostí. Poskytnutých zástav může být několik – jejich cena se sčítá. Zastavit hypoteční úvěr jinou nemovitostí je vhodné při zakoupení bytu který je ve fázi projektu či takového rozpracování, že ještě není možný zápis do katastru nemovitostí. Pro poskytnutí úvěru ze stavebního spoření odpadá nutnost ručit nemovitostí. Úvěr lze získat zhruba do částky 500 000 Kč pomocí ručitele.
Hypoteční úvěry
Výhodnou finanční hranicí na zřízení hypotéky je zhruba 500 000 Kč. Banka poskytuje hypotéku z odhadní ceny nemovitosti dle typu produktu v 70-100% celkové odhadní hodnoty. Obvyklá doba splatnosti hypotečního úvěru je 5-30 let a je na klientovi jakou si zvolí dobu fixního období. V tomto období je garantovaná úroková sazba. Poté je možné celý či podstatnou část úvěru splatit bez sankcí.
Úvěry ze stavebního spoření
Na rozdíl od hypotečních úvěrů zde není stanovena minimální částka. Existují dva druhy úvěrů a to řádný a překlenovací. Na řádný úvěr má klient nárok po splnění několika podmínek, a to naspoření alespoň 40% cílové částky, minimální dvouletá doba spoření a dostatečně vysoká bonita klienta. Jestliže klient nesplňuje jednu či více podmínek, lze požádat o úvěr překlenovací, kdy musí klient platit úroky z poskytnutého úvěru a součastně pokračuje ve spoření dokud není možné požádat o řádný úvěr. Při nižších částkách úvěrů je možné se zaručit ručitelem, což je osoba která v případě platební neschopnosti dlužitele přebírá jeho závazky.
